Torreón, Coahuila.- «El futuro alcanzó a Torreón, su crecimiento vertical es ya un hecho, según lo impone su tendencia que no es solo local, sino mundial y Torreón, está dando ya ese paso», estima el Licenciado  Gustavo Muñoz López titular de la Dirección de Ordenamiento Territorial y Urbanismo en este municipio.

«Las nuevas generaciones, buscan mayores y mejores condiciones de comodidad para desarrollar sus vidas y las de sus familias, y si bien la vivienda vertical, no cuenta para el uso privado de patios o jardines, si  se tienen de manera comunal, que tiene sus ventajas, por ejemplo no pagar jardineros de manera exclusiva, pues tal estilo de vivienda incluye generalmente el uso común de gimnasios, jardínes, por ejemplo».

«Ciertamente vivir en un departamento de vivienda vertical, parece adecuado a familias reducidas, como es la tendencia actual, de pocos miembros, inclusive de parejas que no quieren tener descendientes».

Admitió que en Torreón,  en estos días «estamos adecuando hasta los reglamentos para este tipo de  construcciones, porque había carencia de reglamentación, habiendo adoptado nosotros ante la demanda de permisos de constucción de los mismos, el contenido de un Manual de los Ingenieros Civiles que los construyen en el Distrito Federal , denominado El Manual del Acero».

Lo anterior, para poder tender nosotros una referencia en cuanto a las construcciones verticales que son almas de acero generalmente», y  dicen, «no teníamos ni tan solo referencias que en este tema que nos pudiera dar luz en alguna controversia, sobre que hace».

Dijo luego haber celebrado ya «un convenio entre el IMCO y adoptamos su manual de Construcción en Acero, empezando desde un principio muy básico que teníamos como ciudad», dicen.

«Ahora, estamos cada día  frente a la solicitud de nuevos permisos de construcción, por lo que tenemos que ser también más requisitosos, pues se deberán presentar previo, los estudios de impacto ambiental,  impactos urbano, impactos de movilidad, impacto de ingenieria, impacto de agua e impacto de flujo de energía eléctrica, etc».

«Hay mucha gente, pues sostenemos pláticas con inversionistas en este ramo, que son diversos, de una gama que incluye capitales locales y otros externos que estiman que Torreón es una muy buena ciudad para invertir, pues los construídos, solo para citar de ejemplo, los ubicados cerca de Galerías Laguna, ya están todos vendidos o rentados».

«Tenemos las nuevas torres que se están realizando aledañas a las nuevas instalaciones del Sanatorio Español, al norte de la ciudad, que son las Open Sky, con una amplia gama de oferta de vivienda, van desde una a tres recamaras por departamento, hasta este mes y que ya están agotados». 

«Se tiene pues, una demanda bastante fuerte y yo siento que nuestra región además de ser muy próspera, que tiene aun altas expectativas en la reolocalización de inversiones, pues muchos de los inversionistas  voltean mucho para ver para acá, pues le apuestan a la estabilidad, al desarrollo y la seguridad alcanzada».

«De ahí que tengamos por ahora que enfrentar una creciente demanda de solicitudes para éste tipo de desarrollo de vivienda vertical». 

Esto, afirmó, «no quiere decir que a todos se les dé licencias, pues somos muy meticulosos, muy específicos para concederlos, si bien los inversionistas cuando llegan aquí, ya traen muchos estudios en mano. Y no solo eso, también los referentes contenidos en el marco legal, pues no es lo mismo construír  una área que puede estar en desarrollo que sobre una que ya esté económicamente activa, donde saben que van a tener mercado efectivo rápidamente».

Nosotros, afirmó, «tenemos que evaluar el impacto desde hídrico hasta el de movilidad, pues en lugar de que pudieran entrar diez casas, pudieran entrar de 25 a 30, 70 departamentos y cada uno agregar un  automóvil, las calles aledañas, los estacionamientos, etc».

«Esta es una actividad que se desarrolla actualmente, que se está multiplicando, que esta creciendo».

Citó luego el caso de Monterrey «que dio el paso hace ya más de una década y ahorita, pues tal ciudad es  totalmente diferente».

«Estamos  adecuando las áreas más factibles, que se ubican en la zona norte de la ciudad, pero también, ahora que se esta resolviendo la situación que priva en el INFONAVIT, también tendrán construcciones verticales», revela. «Vamos a ver que se va a multiplicar esta condición».

«En el curso del presente año, hay 11 nuevas solicitudes de factibilidad y se tienen entre 11 y 12 vigentes». 

Informó luego que en los terrenos que se ubican frente al Centro de Convenciones se construirá una nueva Plaza Comercial, «que incluirá una sala de cine y  sitio para amenidades diversas, áreas peatonales, áreas de restaurantes, a tono con  la ciudad, técnicamente más apropiados, mejor uso del suelo y la tecnología verde».

COLONIA EL FRESNO.

En cuanto a la construcción de una nueva torre en la Colonia El Fresno, que registra por ahora con algunas inconformidades de los vecinos del lugar, pero que en la  pasada Sesion de Cabildo de  ayer lunes, la solicitud de construcción le fue aprobada por mayoría».

Al respecto, el funcionario informó, que en efecto, «esa colonia como muchas otras, tienen sectores destinados a usos mixtos, que no solo están destinadas a casa habitación, sino que puede haber ciertos elementos para autorizar otros edificios».

«Yo hablé con esos colonos, dialogué y conocí de sus inquietudes y ellos me decían sus temores en cuanto a los cortes frecuentes de energía eléctrica», diciendo que, «yo tengo que ceñirme a los reglamentos vigentes y si los solicitantes se apegan a los mismos, los cumplen a cabalidad  no puedo negar  su solicitud».

«Yo no soy juzgador para decir si o no, pero en el caso que cita, se cumplió con todos los requisitos, en cuanto a factibilidad de energía y de agua, etc».

«Generalmente estos inversionistas compran esas reservas para desarrollarlas, lo que sí seré estricto en cualquier solicitud que no cumpla con los reglamentos vigentes. En este caso, sí se cumple con todo».

«No hay motivo para negarla, pero los desarrolladores, deben de realizar una  inversión social en el área, que pudiera incluír por ejemplo, la rehabilitación de su parque, remozado a fondo, la  inclusión de un desfogue vehicular e incluso una nueva avenida en su interior. Tienen pues que socializar el tema».